Quai St-Cyr à Rennes

Choisir de s’installer à Rennes

Zoom sur les quartiers de Rennes !

Avant de vous installer à Rennes, prenez le pouls de la capitale bretonne en découvrant les différents quartiers de Rennes, leurs particularités et trouvez celui qui vous correspond en suivant nos recommandations !

Choisir le quartier qui vous convient

Si vous envisagez de venir travailler ou faire vos études à Rennes, la première question que vous allez vous poser avant de chercher un logement est : « quel quartier choisir ? » Les critères à prendre en compte sont multiples : accessibilité, coût de l’immobilier, proximité avec les lignes de métro et les moyens de transports en commun, présence d’activités et d’équipements de loisirs, lieux de culture, bars et restaurants…

A Rennes, chaque quartier est différent. Ils sont au nombre de douze (selon le découpage administratif), mais regroupent souvent des plus petits quartiers qui ont chacun une identité, une ambiance et une histoire différente.

Pour vous aider à vous repérer, consultez notre carte et la liste descriptive des 12 quartiers rennais ainsi que la page web de Rennes métropole pour trouver son quartier. Et découvrez également les prix pratiqués en matière d’immobilier, que ce soit à la vente ou à la location.

carte des quartiers métro parc relais Rennes
©Destination Rennes

Centre

Le centre historique, avec ses magnifiques maisons à pans-de-bois et ses nombreux magasins, est prisé des étudiants comme des familles. Son ambiance festive en fin de semaine en fait un quartier animé. On y trouve de très bons restaurants, les monuments emblématiques du patrimoine rennais, ainsi qu’un florilège de petites boutiques très tendances.

  • Le centre-ville est fait pour vous si… vous aimez sortir, flâner dans les rues, faire du shopping, profiter des terrasses et que vous travaillez dans l’hypercentre.
La Place St Anne à Rennes
La Place Saint-Anne (©Destination Rennes | Julien MIGNOT)

Thabor, Saint-Hélier, Alphonse-Guérin, Baud-Chardonnet

Autour du jardin du Thabor, magnifique écrin de verdure en plein cœur de ville, bienvenue dans un quartier de caractère : boulevard de Sévigné, rue de Paris… des rues prisées et bordées d’hôtels particuliers. Du côté de Saint-Hélier, l’ambiance est plutôt celle d’un quartier latin, avec un côté bohème et de nombreux commerces de proximité et le phare culturel du TNB, le Théâtre National de Bretagne. Un peu plus loin, en longeant la Vilaine, le quartier s’est transformé jusqu’à la Plaine de Baud avec de nombreux immeubles neufs et des espaces verts. Né d’une friche industrielle puis artistique, c’est là qu’a éclos le quartier Baud-Chardonnet, situé au bord de l’eau, à quelques encablures de l’hypercentre.

  • Ce quartier est fait pour vous si le Thabor est votre Central Park et que vous cherchez un endroit convivial pour vous installer en famille tout en accédant rapidement, à pied ou en transports en commun, au centre-ville et ses commodités.
Rennes, vue de la Vilaine, plaine de Baud
La plaine de Baud Chardonnet (©Destination Rennes | Franck HAMON)

Cleunay, Arsenal-Redon, Courrouze

Tout en longueur au fil de la Vilaine et de la ligne ferroviaire, Cleunay est un quartier de l’Ouest de plus en plus recherché en raison de sa proximité avec le centre, le Mail et avec la nouvelle ligne de métro (ligne B). Autour de l’ancien Arsenal, le nouvel écoquartier de La Courrouze compte des logements neufs à l’architecture audacieuse et des bureaux.

  • Ce quartier est pour vous si vous cherchez un quartier moderne, et que vous aimez vous rendre dans le centre à vélo en passant par le chemin de halage. On y trouve aussi L’Antipode, MJC et pôle culturel, artistique et éducatif connu à Rennes.
Eco-quartier La Courrouze - Destination Rennes - Y. LEPAGE
Eco-quartier La Courrouze (©Destination Rennes | Y. LEPAGE)

Bourg-l’Evêque, La Touche, Moulin du Comte

Depuis la Vilaine jusqu’aux Tours des Horizons, le quartier compte de nombreux immeubles signés de l’architecte visionnaire Georges Maillols. En s’éloignant du centre et en se rapprochant du Roazhon Park (le célèbre Stade Rennais), les quartiers sont plus résidentiels avec des maisons individuelles. Proche du Mail François Mitterrand et de ses cafés, commerces, marché et terrasses, des bords de Vilaine et du Stade Rennais, il dispose de sérieux atouts.

  • Ce quartier est pour vous si vous êtes aimez aller à pied boire un verre en terrasse, vous balader au bord de l’eau … ou profiter de l’ambiance du stade.
Le Mail François Mitterrand (©Destination Rennes | Franck HAMON)

Villejean-Beauregard

Ce quartier périphérique se caractérise par la présence du campus de Rennes 2 – et de ses étudiants – et le CHU de Pontchaillou. Un quartier très étendu, le plus peuplé aussi avec une grande mixité sociale et plus de 50 nationalités représentées. Du côté de Beauregard, les constructions sont plus récentes et nombreuses. On y trouve un haut-lieu de l’art contemporain rennais, le FRAC. Et le quartier comporte l’avantage d’un accès rapide et direct aux rocades de Rennes, et donc, à la mer !

  • L’endroit est fait pour vous si…vous cherchez un lieu abordable, desservi par le métro, à l’ambiance multiculturelle et jeune, du fait de sa population étudiante.

Saint-Martin

Le quartier Saint-Martin est un quartier jeune prisé des couples quarantenaires et constitué d’un majorité d’appartements et quelques maisons. Comme son homonyme parisien, il dispose de son charmant canal. Avec ses prairies nouvellement aménagées – les « prairies Saint-Martin », le coin s’est métamorphosé en îlot de verdure et de fraîcheur et est apprécié de tous durant la belle saison, en particulier des familles.

  • Le quartier est idéal pour… pouvoir courir ou vous balader dans une ambiance bucolique juste en sortant de chez vous, et habiter à la fois à deux pas du centre et au bord de l’eau.

Maurepas-Bellangerais

Des grands ensembles, mais aussi de la verdure et de nombreux parcs…. Le parc et la base de loisirs des Gayeulles forment sur 100 hectares un poumon vert bienvenu. Piscine, patinoire et d’autres activités de plein air qui s’y trouvent raviront les sportifs et les familles. La ligne B du métro permet également d’accéder rapidement au coeur de ville.

  • Ce quartier est idéal si…vous voulez rester à l’écart du centre dans un cadre verdoyant.

Jeanne d’Arc, Longs Champs, Beaulieu

C’est à Beaulieu que se trouve le deuxième campus (scientifique) avec l’Université Rennes 1, ainsi que des grandes écoles. Un quartier universitaire où l’on vient notamment pour travailler et étudier. Sa proximité avec la deuxième ligne de métro (ligne B) et le futur écoquartier Via Silva en fait un quartier à fort potentiel.

  • Le quartier bien adapté si vous étudiez à Beaulieu ou vous travaillez à Rennes et que vous voulez y aller à vélo.

Francisco-Ferrer-Landry-Poterie

Un quartier résidentiel récent agréable, bien desservi par le métro (avec la station Poterie), à proximité de la rocade pour s’évader le week-end mais pas loin du centre non plus… Un bon compromis dans une ambiance calme, familiale et verdoyante.

  • Ce quartier est pour voussi vous voulez absolument une maison et un jardin pour votre petite famille

Sud-Gare

Au sud de la nouvelle gare, ce quartier dense mixte habitations nouvelles et anciennes maisons des années 30. Autour de l’église Sainte-Thérèse et son marché, vous êtes à la fois au cœur de Rennes et à proximité du nouveau quartier d’affaires EuroRennes.

  • Il est pour vous si… vous avez besoin d’être connecté à la gare, et notamment à la capitale, et au centre-ville.
La Gare de Rennes
La Gare de Rennes (©Destination Rennes | Franck HAMON)

Le Blosne

Un peu plus au sud, le Blosne est un quartier où la moyenne d’âge est jeune et où l’on trouve principalement des appartements et immeubles. Le Blosne est verdoyant, avec la coulée verte entre Bréquigny et le Parc des Hautes-Ourmes. On y trouve des commerces de proximité, deux écoles (maternelles et primaires) et un lieu culturel unique dédié à la danse : le Triangle. Il est également bien desservi par le métro.

  • Ce quartier est fait pour vous si… vous recherchez un quartier abordable et populaire, disposant de toutes les commodités et du métro.

Bréquigny

Dans ce quartier du Sud-Ouest on trouve à la fois des immeubles et des maisons individuelles, de nombreux équipements sportifs (une piscine olympique, un dojo, une piste d’athlétisme…), d’une école et de deux lycées, ainsi qu’un grand parc pour les familles. Vous y serez proche d’un grand centre commercial et de l’accès aux rocades.

  • C’est pour vous si…vous voulez piquer une tête dans le bassin nordique de la piscine en rentrant du boulot.

Le marché de l’immobilier à Rennes

Rennes figure parmi les métropoles les moins onéreuses de France pour le marché locatif privé. Le marché de l’immobilier en Bretagne est tendu, notamment à Rennes depuis l’arrivée de la LGV et depuis la généralisation du télétravail. Toutefois les prix demeurent accessibles.

Le prix moyen de location d’un appartement non meublé au cœur de la métropole est de 13€/m2 : 11,48€/m2 pour un T3, 13,33€ pour un T2 et 19,19€ pour un T3. Le loyer moyen d’un appartement à Rennes est de 634€/mois pour un non meublé et de 648€/mois pour un meublé. (1)

A l’achat, le prix de vente moyen d’un bien s’élève à 3782 €/m2 : 3792€/m2 pour un appartement et 3795€/m2 pour une maison. La plupart des biens disponibles à l’heure actuelle sur Rennes sont des appartements, d’une taille allant de 40 à 99 m2 pour 65% d’entre eux. Les produits phares sont sans surprise la maison avec jardin ou la fameuse « maison de ville » tant prisée des Rennais, et l’appartement avec terrasse.

« Sud-gare, on peut trouver une maison – avec travaux – de 110 mètres carrés et disposant de trois chambres à partir de 400 000-450 000 € » explique Bénédicte Hecker, Directrice associée de PGA Immobilier (chiffres fin 2020).

Si Rennes Centre et sa première couronne peuvent paraître onéreuses pour certains budgets, la métropole rennaise offre des possibilités intéressantes. « Aujourd’hui, Cesson et Saint-Grégoire affichent des prix de vente similaires à ceux de Rennes. » On peut alors « s’éloigner davantage, jusqu’en première couronne étendue (Pacé, Bruz, Vern-sur-Seiche…), pour pouvoir commencer à bénéficier de tarifs plus cléments » précise Bénédicte Hecker sur SeLoger.com. Et rappelons qu’à Paris, les prix moyens restent 3 fois plus élevés qu’à Rennes !

(*Données de l’étude AUDIAR  –  Programme local de l’habitat de Rennes Métropole 2015 – 2020)

(1) Données 2021 SeLoger.com

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