La Courrouze à Rennes
Immobilier : Tertiaire

La Courrouze

Investir dans un quartier à la personnalité affirmée

115 HA aménagés et espaces verts
400 000 M² de logements soit 5000 logements
120 000 M² de bureaux
22 000 M2 de commerces et services
4000 emplois et 10000 habitants à terme

Un éco-quartier mixte au coeur de la métropole rennaise

L’éco-quartier la Courrouze se développe sur 115ha, au sud-ouest du centre-ville de Rennes. En 2020, il sera desservi par deux stations de métro, dont la station terminus de la ligne b, accueillie au sein d’un pôle d’échanges (métro, parking-relais, stations, vélo star, taxis, bus…)

Témoin du passé industriel et militaire de Rennes, la Courrouze a fait de ses vestiges historiques et de son patrimoine naturel remarquable la trame de son renouveau. Anciennes halles industrielles, mur d’enceintes, bocages et prairies ponctuent l’environnement urbain. Sur 89 ha urbanisables, les espaces verts et publics représentent ainsi 40 ha, un parti pris récompensé par le prix Nature en ville du palmarès EcoQuartier, en 2011, par le Ministère de l’Ecologie.

L’aménagement tient compte des continuités écologiques et est composé d’un grand parc urbain, rythmé par des ambiances et des contrastes inédits. L’architecture originale qui prédomine y rencontre une nature à peine domptée : chemins boisés, vallons arborés, landes…

Autres partis pris marqués, la mixité urbaine, la maîtrise des consommations d’énergie, les mobilités douces et la gestion des eaux pluviales constituent les piliers de ce grand projet urbain, imaginé comme une réponse à l’étalement urbain. En faisant cohabiter un habitat diversifié (69 % des surfaces bâties), des activités tertiaires, des commerces et services (23 % des surfaces bâties) et des équipements (8 % des surfaces bâties), la Courrouze est un quartier animé, vivant en permanence, au rythme des flux de ses salariés et habitants.

Les points forts d’une implantation dans l’éco-quartier de la Courrouze

Une accessibilité renforcée

  • une 2ème ligne de métro en 2020 (station St-Jacques-Gaîté et Coeur Courrouze) qui reliera en quelques minutes les Dominos à la gare, à son quartier EuroRennes ainsi qu’aux quartiers inscrits dans ViaSilva (où se renouvelle et s’intensifie la Technopole Rennes Atalante
  • la Courrouze, une localisation en façade de rocade, proche de l’échangeur
  • la proximité de la gare et de l’aéroport international de Rennes (5 minutes en voiture)
  • une desserte efficace en direction du centre rennais, avec une ligne de bus en site propre déjà en service (à peine 10 minutes de trajet)

Aujourd’hui, Rennes n’est plus qu’à 1h25 de Paris… Les principales métropoles françaises et européennes sont désormais plus proches.

Un environnement privilégié

Des commerces et services en nombre croissant qui facilitent la vie des salariés : boulangerie, restauration, hôtel, SPA, crèche…

  • Des équipements destinés aux événements professionnels : un auditorium de 200 places et des salles de réunions(le Carrousel et l’Hôtel Best Western)
  • Un site entièrement couvert par la fibre optique offrant une connectivité optimale aux entreprises
  • Un cadre paysager et végétalisé agréable pour y travailler et y vivre

#Les Dominos

Zoom sur Cap Gourrouze

Conçu par l’architecte Jacques Ferrier, le programme Cap Courrouze s’articule autour de 3 bâtiments en R+2, R+5 et R+7.

Engagé en 2013 et réalisé par Pierre Promotion et Sogeprom,
Cap Courrouze présente l’avantage d’être : 

  • situé aux pieds de la future station de métro
  • Saint-Jacques-Gaité
  • certifié Haute Qualité Environnementale et BBC Effinergie 2005
  • doté de 2 niveaux de sous-sol (446 places de stationnement)
  • finalisée prochainement avec la livraison des derniers
  • plateaux en août 2018

#Cœur Courrouze

Zoom sur le programme PC4

Construit par le groupe Legendre, le futur bâtiment de plus de 7 300 m² s’organise sur 3 niveaux autour d’une cour de 800 m². Bâtiment à taille humaine, il est pensé pour assurer la modularité des espaces de bureaux, de 80 m² à 1 600 m² d’un seul tenant.

Le coeur de la Courrouze sera lui aussi desservi par une station de métro dès 2020 (arrêt coeur Courrouze). Dense et particulièrement vivant, Coeur Courrouze accueille de nouveaux programmes de logements, de bureaux et de commerces autour d’un espace public dessiné à la façon d’une esplanade urbaine arborée et semi-piétonne où se développeront des commerces en rez-de-chaussée.

Programme tertiaire, PC4 se situe à proximité immédiate de la future station de métro. Le bâtiment s’ouvre à l’ouest sur le parc tandis que les deux entrées principales sont adressées
vers le métro et l’esplanade. Tout près d’une ancienne halle industrielle entièrement réhabilitée et devenue halle événementielle, PC4 est voisin d’un autre bâtiment industriel
réhabilité et occupé par la société Digitaleo (marketing digital) et par la Fabrique (coworking, salles de réunions et conférences).

Les entreprises présentes

Le siège du Crédit Agricole d’Ille et Vilaine (550 personnes) a été la première entreprise séduite par une implantation sur le quartier des Dominos. Une option retenue également par le groupe Legendre (construction – promotion des bâtiments) pour la réalisation de son siège social inauguré en novembre 2011. Ces 2 investisseurs ont parallèlement développé des programmes de bureaux, qui accueillent des entreprises prestigieuses comme Altran, Nextiraone, Envivio ou encore Nike et Adidas. Sont également présentes Ernst & Young et Thales.